• ACCUEIL
  • CONSTRUCTION
    • Bricolage & ouillage
    • Électricité
    • Maçonnerie
    • Menuiserie
    • Plomberie
    • Serrurier
    • Techniques
    • Toiture
  • DÉCORATION
    • Aménagement intérieur
    • Carrelage
    • Peinture
    • Sol
  • DÉMÉNAGEMENT
  • ELECTROMENAGER
  • ENERGIE
    • Chauffage
    • Economie d’énergie
    • Isolation
  • EXTÉRIEUR
    • Piscine
    • Terrasse et balcon
  • INTÉRIEUR
    • Chambre
    • Cuisine
    • Garage
    • Salle à manger
    • Salon
  • JARDIN
    • Équipements
    • Jardinage
  • SALLE DE BAIN
    • Décoration
    • Douche
    • WC
  • SÉCURITÉ
    • Alarme
    • Vidéo de surveillance
  • CONTACT
@2019 - Tous droits réservés. Créé et développé par Blogdelamaison.com
BLOG DE LA MAISON
CONSTRUCTION

Estimer les travaux pour un bien immobilier rentable

par Zniguef 13/12/2021
par Zniguef 13/12/2021
266

Lorsqu’on se lance dans l’investissement locatif ou que l’on souhaite tout simplement acheter un bien rentable en tant que résidence principale, il est important de bien faire estimer les travaux. Certains biens nécessitent parfois d’être refaits à neuf mais leur rentabilité est réputée être bien meilleure. Voici les biens immobiliers à ne pas manquer.

Table des matières

  • Les biens immobiliers à privilégier
    • Derniers étages et loges de gardien
    • Immeubles des années 1950-1980 et bâtiments industriels
    • Extensions et surélévations
  • Calculer le budget pour un investissement rentable
  • Quels sont les travaux à éviter pour un investissement ?

Les biens immobiliers à privilégier

Il existe différents types de biens sur le marché immobilier et certains vous permettront souvent de faire une meilleure plus-value à la revente ou pendant la location.

investissement rentable

Derniers étages et loges de gardien

Les appartements sont réputés être plus rentables que les maisons et dans les immeubles, deux types de biens sont à privilégier : les derniers étages et les loges de gardien.

Les anciennes chambres de bonnes et combles aménageables sont peu attirants pour les acheteurs mais ils représentent un très bon potentiel pour les investisseurs, à condition que la hauteur sous plafond respecte la réglementation. Les travaux d’isolation peuvent également être pris en charge par des aides financières, ce qui réduit le coût global de l’investissement.

Les loges de gardien peuvent aussi être très prisées à la location, à condition d’être refaites à neuf ou au moins remises au goût du jour. Ces petits appartements peuvent devenir très rentables si vous faites une bonne estimation de travaux.

Immeubles des années 1950-1980 et bâtiments industriels

Tout appartement qui se trouve dans un immeuble construit entre les années 1950 et la fin des années 1980 peut être intéressant à l’achat. En effet, durant cette période, la plupart des immeubles construits n’avaient pour murs porteurs que les façades du bâtiment. En général, vous n’êtes donc pas gêné par la moindre cloison et pouvez réaménager l’appartement comme vous le souhaitez.

Les bâtiments industriels sont aussi recherchés en raison de leur surface au sol et de leur grande hauteur sous plafond. Toutefois, il s’agit d’un investissement qui nécessite d’être mûrement réfléchi car la réfection peut s’avérer longue et très coûteuse. Estimer les travaux est absolument indispensable, de même que le recours à un architecte. Vous pouvez ensuite revendre le bien en plusieurs lots.

investissement rentable

Extensions et surélévations

Les surélévations de maison sont de plus en plus recherchées, notamment dans les zones densément peuplées où les terrains libres se font de plus en plus rares. De même, l’extension de maison permet d’apporter une plus-value à un bien en augmentant la surface au sol. Il est nécessaire de faire appel à un architecte et de bien faire estimer les travaux avant de se lancer.

Calculer le budget pour un investissement rentable

La rentabilité d’un investissement locatif se calcule en fonction de plusieurs critères :

  • prix du bien ;
  • estimation de travaux ;
  • frais de notaire et autres frais annexes ;
  • estimation du loyer ;
  • montant du prêt mensuel.

La formule à utiliser pour calculer la rentabilité est la suivante : (montant du prêt mensuel x 100) / estimation du loyer. Le résultat obtenu donne le ratio prêt/revenus perçus. En règle générale, on estime que pour être intéressant, ce ratio doit être inférieur à 70%. Il est donc important de faire une bonne estimation de travaux avant de vous lancer.

investissement rentable

Quels sont les travaux à éviter pour un investissement ?

Il est recommandé de faire estimer les travaux avant le moindre achat mais quoi qu’il en soit, certains types de réfection sont totalement déconseillés si vous souhaitez faire une plus-value intéressante.

Autant que possible, évitez les biens immobiliers trop vétustes : les travaux de remise aux normes (notamment l’électricité et la plomberie) représentent un très gros budget. De même, tous les travaux de gros-œuvre sont à éviter car ils entraînent souvent des chantiers compliqués, même avec une bonne estimation de travaux.

Enfin, vérifiez toujours l’état de la toiture avant d’acheter un bien. Les travaux qui touchent le toit sont souvent longs, coûteux et non pris en charge par des aides financières (sauf s’il s’agit d’isolation). L’état de la charpente sera à vérifier, de même que la présence de nuisibles, particulièrement les termites.

Facebook Comments
0 commentaire
0
FacebookTwitterPinterestEmail
Zniguef

Article prècèdent
Les avantages du garde-corps en verre et comment le choisir
Article suivant
La brosse WC originale pour allier l’esthétisme à l’utilité

Postes connexes

Le terrassement de maison : définition, étapes et équipements

12/06/2022

Découvrez les différents types de vis utilisés dans...

10/06/2022

Comment répartir les charges de copropriété ?

31/05/2022

Comment optimiser la gestion de l’eau aux alentours...

13/04/2022

Préparation avant la livraison de palette pellets à...

10/04/2022

Pourquoi faire appel à un constructeur immobilier ?

01/04/2022

RECHERCHER

QUI SUIS-JE?

QUI SUIS-JE?

Je suis Salim éditeur de ce blog, je suis investisseur dans l'immobilier et je publie régulièrement des articles sur les sujets liés a l'immobilier. Pour toute demande d'informations Cliquer ici.

SUIVEZ-MOI SUR FACEBOOK

SUIVEZ-MOI SUR FACEBOOK

ARTICLES RÉCENTS

  • L’élagage d’arbre : une prestation à confier à un paysagiste professionnel
  • Les avantages d’une plancha électrique
  • La décoration d’intérieur avec des tableaux japonais
  • Comment garder la bonne odeur à la maison ?
  • Comment choisir son carrelage extérieur ?
  • Déménagez votre coffre-fort en toute sécurité
  • Quel est le budget moyen pour un déménagement ?
  • La nappe tendance en 2022 : quel motif choisir ?
  • Tour d’horizon sur les différents types de revêtements de sol
  • Bien préparer son déménagement en 5 étapes simples

Fiches récentes

  • entreprise de couverture Montpellier
  • acheter station météo
  • systeme d'alarme
  • Reconstruire sa vie
  • Partir au hajj 2022

MENU

  • Accueil
  • Publier un article
  • Annuaire
  • Mentions Légales
  • Signaler un contenu illicite
  • Contact

LIENS UTILES

blogdelamaison.com

  • Facebook
  • Twitter
  • Rss

@2019 - Tous droits réservés. Créé et développé par Blogdelamaison.com

Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site web. Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposerons que vous en êtes satisfait. Cookie settingsACCEPT
Privacy & Cookies Policy

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Toujours activé
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Non-necessary
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
Enregistrer & appliquer