Aujourd’hui, il existe une panoplie de mandat d’exclusivité. De ce fait, lorsque vous désirez acheter, vendre ou louer un bien, vous devez vous tourner vers un professionnel immobilier. Ce dernier saura vous conseiller sur le type de mandat approprié pour votre projet. Dans cet article, vous aurez plus d’éclaircissement sur le sujet.
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Exclusivité agence immobilière : qu’est-ce que c’est ?
Encore appelé mandat de vente, le mandat exclusif est celui par lequel le propriétaire donne le privilège de la vente de son bien à une seule agence. C’est un contrat qui relie le propriétaire du bien et son professionnel immobilier, chargé de la vente. Ce dernier l’aide à faire le choix du client, et à veiller à ce que la vente se passe bien.
Pourquoi vous devez accorder l’exclusivité à une agence immobilière à Marseille ?
Vous avez plusieurs motifs pour choisir un mandat exclusif que voici :
- Premièrement, le mandat exclusif signifie une vente rapide et sûre (3 mois versus et 6 mois pour un contrat simple). Cependant, l’agent immobilier est conscient qu’il doit respecter le délai de négociation au risque de vous perdre.
- Ensuite, le mandat exclusif vous permet d’avoir un seul interlocuteur, qui vous donne les informations en temps réelle, et vous offre un meilleur suivi. C’est valable pour les acheteurs, ils n’auront affaire qu’avec une seule personne. Ce qui facilitera le processus de vente et la logistique des suivis.
- De plus, le professionnel immobilier s’engagera beaucoup plus dans la vente, la location ou l’achat de votre bien. Il vous fera ainsi bénéficier de la force de son accompagnement personnalisé, de son réseau commercial, et de ses conseils.
- En définitive, votre projet jouit d’une cohésion au niveau du prix affiché et de la communication. Ainsi, cela laisse une petite marge de négociation à l’acquéreur pour diminuer son prix de vente.
Voilà quelques-unes des raisons pour lesquelles vous devez opter pour une exclusivité agence immobilière avec Nestenn. En effet, pour le vendeur, le mandat de vente constitue la garantie d’une meilleure performance de vente, rapide et avec un bon prix.
Exclusivité agence immobilière à Marseille : quelles sont les règles à respecter pour son établissement ?
Il existe des règles qui régissent un mandat de vente. Elles sont définies par l’article 6 de la loi Hoguet du 6 Janvier 1970. D’après les textes de cette loi, le mandat doit être rédigé et comporter plusieurs mentions obligatoires, ainsi que les signatures obligatoires. Nous avons :
- L’identité du propriétaire ;
- Les conditions de résiliation et de renouvellement du mandat de vente exclusif ;
- Le prix de vente ;
- Le pourcentage ou montant des honoraires de l’agence immobilière, et leur débiteur ;
- Les modalités de reddition de compte des actions, de même que leur périodicité ;
- Les prestations couvertes par le mandat ;
- La durée de validité de contrat ;
- L’identité du professionnel immobilier, de même que les renseignements de sa carte professionnelle
- La description détaillée du bien (appartement, maison ou terrain)
Toutes personnes qui désirent donc se tourner vers un mandat exclusif doivent respecter ses règles.
Peut-on résilier une exclusivité agence immobilière à Marseille ?
Le mandat de vente est asservi au délai de rétraction de 14 jours considéré par le code de la consommation. Cela est possible seulement si le mandat est signé à l’avance ou en dehors de l’agence immobilière. De ce fait, quand un mandat est signé dans l’agence le délai de rétraction ne compte plus. Par ailleurs, le mandat de vente qui contient une clause pénale est définitive pendant une durée maximale de 3 mois.
Ainsi, lorsque ce délai est expiré, le mandataire peut le dénoncer à tout moment par LR/AR tout en respectant un préavis de 15 jours. La clause d’exclusivité ainsi que les modalités de résiliation sont tous précisées en grands caractères dans le mandat.
