De nombreux futurs propriétaires privilégient le coup de cœur et se tournent de ce fait vers les maisons qui ont du cachet. Du côté des vendeurs, la rénovation constitue donc une initiative intéressante pour valoriser encore plus leur bien atypique. Mais cette opération est également tentante lorsque l’on souhaite tout simplement apporter un coup de jeune à sa résidence. Bref, de nombreuses raisons peuvent pousser à réaliser des travaux de rénovation dans une maison ancienne. Dans cet article, découvrez les différentes étapes du projet.
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Les avantages de se lancer dans la rénovation
Avant d’entrer dans le vif du sujet, il importe de voir pourquoi rénover une maison ancienne. Pour un propriétaire, la rénovation est une occasion d’améliorer la performance énergétique pour mieux maîtriser la consommation. Vous l’aurez compris, cette initiative permet avant tout de réduire la facture énergétique de manière optimale par l’adaptation, entre autres, d’une meilleure isolation. En outre, le confort acoustique fait partie des avantages que l’on peut tirer de travaux de rénovation. En effet, les chantiers d’isolation des murs, des plafonds et des sols permettent de diminuer les nuisances sonores. Par ailleurs, puisque posséder un bien, c’est aussi penser à sa revente. L’entretien et la valorisation sont donc importants si vous souhaitez une valeur optimale à la revente. Sachez que les futurs acquéreurs sont très attentifs lorsqu’ils visitent une maison à vendre. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) leur permet d’estimer la performance énergétique de votre bien. Enfin, une maison rénovée est un bien qui se conserve mieux.
Les éléments à considérer pour déterminer les travaux
La rénovation d’une maison ancienne passe d’abord par la prise en compte de plusieurs paramètres, dont les plus importants sont les contraintes techniques et l’état actuel du bien. Ainsi, il importe de se poser certaines questions que coute une rénovation pour mieux évaluer le budget, mais aussi pour ne rien laisser au hasard. Notamment, considérez l’état de la toiture et de la charpente. Une rénovation est-elle nécessaire pour ses éléments. Ensuite, restez attentif à l’état des murs, notamment leur isolation et leur solidité. Outre cela, avez-vous besoin de mettre aux normes le réseau électrique et la plomberie ? Pensez également à la performance de la chaudière.
Après avoir déterminé vos besoins en matière de confort et de conformité aux normes actuelles, vous pourrez vous pencher sur les possibilités de réaménagement intérieur ou d’extension pour gagner en superficie. Selon vos souhaits, vous pourrez également avoir besoin de revoir la distribution des pièces. Enfin, mis à part la finition, il faut pouvoir conserver le cachet du bien tout en y apportant une touche de modernité.
Notons que certaines opérations de réfection se détectent plus facilement que d’autres. Dans les deux cas, les études préalables, entres autres, de sols et des différents diagnostics permettent d’avoir une idée précise de l’état du bâti et d’avoir ainsi tous les éléments nécessaires pour effectuer la rénovation dans les règles de l’art. Souvent, selon les études à réaliser, l’intervention des professionnels est obligatoire. En résumé, cette étape vous permettra d’abord de vous conformer aux normes, mais aussi de mesurer l’étendue des travaux, et donc le budget à allouer au projet. Notons qu’un devis de professionnel est important pour bien estimer le coût du chantier.
Les différentes étapes d’une rénovation
La préparation du chantier
Comme la construction d’une maison neuve, le guide de rénovation maison ancienne doit respecter un certain nombre d’étapes. D’abord, c’est un chantier que requiert une bonne préparation, puis une coordination sans faille. En effet, l’intervention de plusieurs corps de métiers sur le chantier peut durer plusieurs semaines, voire des mois selon l’étendue des travaux. Affaire de professionnels, la réfection totale d’une maison ancienne sollicite par exemple les compétences d’un architecte, à moins d’avoir une notion bien solide sur ce type de chantier. Il faut aussi savoir que l’intervention d’un spécialiste certifié RGE permettra de bénéficier d’aides financières de l’État.
La déclaration des travaux
Ensuite, sachez que les travaux de rénovation d’une maison ancienne peuvent faire l’objet d’une déclaration du chantier. Entre autres, cette étape est indispensable si vous envisagez de modifier l’aspect extérieur avec la création d’ouvertures ou de réaliser une extension. Dans ces cas, une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire est nécessaire.
Le gros œuvre
En rénovation, le chantier doit commencer par les travaux lourds. Rappelons que le gros œuvre concerne les fondations, la toiture, l’assainissement, la charpente et les menuiseries extérieures. Quant au second œuvre, celui-ci rassemble les travaux ne concernant pas le bâti. Il peut s’agir de la plomberie, de la peinture, de l’électricité ou de la pose de revêtements de sol.
Réhabiliter une maison ancienne commence en général par la démolition. Généralement, cette étape est plus facile à réaliser, car il suffit de tout jeter par terre. Pourtant, elle est plus compliquée du fait qu’elle requiert des méthodes, des outils et des équipements spécifiques. Ceci dit, il est toujours judicieux de faire appel à une entreprise qualifiée pour effectuer les tâches. Pour les déchets de chantier, il importe de les trier (gravats, plomberie, bois…). Cela est essentiel, que vous effectuiez seul la démolition ou via un spécialiste. Ce dernier pourra vous conseiller, surtout si vous voulez revoir l’agencement des différentes pièces. En effet, il sera en mesure de vous proposer de nouveaux plans de votre futur espace à vivre.
L’abattement des murs réalisé, la prochaine phase du chantier est le cloisonnement et la rénovation de l’isolation. Cloisons en placo, béton cellulaire, carreaux de plâtre… le choix est assez vaste. Toutefois, il doit tenir compte de la nature des pièces et de votre budget. En ce qui concerne la mise en place des cloisons, celle-ci doit commencer par l’installation de rails, puis de l’isolant et de la paroi. Le plombier et l’électricien interviennent généralement entre ces 2 étapes pour mettre en place les tuyaux d’arrivée et d’évacuation d’eau ainsi que les gaines.
En outre, sachez que le cloisonnement est souvent couplé avec l’installation de l’isolation par l’intérieur. Cette opération consiste à bien isoler toutes les parois en contact avec l’extérieur. Notons également qu’ici, le choix des matériaux doit considérer la résistance thermique souhaitée.
L’huisserie, le ragréage et la peinture
Un chantier de rénovation peut comporter un volet huisserie/fenêtre. Ce dernier doit être réalisé juste après le cloisonnement et des murs. Ensuite, les peintres peuvent intervenir sur le plafond et les murs. Toutefois, si votre projet prévoit un ragréage, il est fortement conseillé de l’effectuer avant la phase peinture pour éviter de continuer les travaux dans les salissures.
Le revêtement de sol et la mise en place des équipements
Après l’intervention des plâtriers, des électriciens, des plombiers, des menuisiers et des peintres, les carreleurs, les poseurs de revêtements spéciaux ou les parquetistes prendront le relais. Ces professionnels doivent pouvoir travailler sur un chantier sec et propre.
Enfin, la dernière étape de travaux consiste à installer les équipements dans chaque pièce rénovée avant la fin du chantier et le ménage. Celui-ci peut être réalisé par une société de nettoyage d’après travaux.
